Księga wieczysta – co musisz wiedzieć?

Księga wieczysta to pozycja obowiązkowa, do której koniecznie należy zajrzeć przed zawarciem umowy przedwstępnej lub umowy kupna nieruchomości czy działki. Dzięki postępowi technologicznego, już od 2003 roku możemy przeglądać ją online. W dzisiejszym artykule opowiemy czym dokładniej jest księga wieczysta i jakie przydatne informacje można w niej znaleźć.

Czym jest księga wieczysta i jakie informacje możemy w niej znaleźć?

Księga wieczysta to publiczny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe, w którym zapisywane są informacje dotyczące nieruchomości. W Polsce księgi wieczyste są podstawowym źródłem danych na temat stanu prawnego nieruchomości i mają kluczowe znaczenie w obrocie nieruchomościami. W księdze wieczystej możemy znaleźć dane właściciela/właścicieli nieruchomości, informacje o powierzchni i przeznaczeniu nieruchomości oraz jej adres, informacje o obecności współwłaścicieli i innych osób, które mogą mieć prawa do nieruchomości, szczegóły dotyczące hipoteki, możliwe obciążenie mieszkania umową pierwokupu, czy dożywocia, powiązane z nieruchomością służebności gruntowe.

Struktura księgi wieczystej

Księga wieczysta składa się z czterech działów. Dział pierwszy zawiera dane dotyczące adresu nieruchomości, jej powierzchni całkowitej i opisu granic. W drugim dziale znajdziemy informacje o właścicielach, współwłaścicielach oraz prawach, które im przysługują. Dział trzeci to opisy dotyczące wszelkich obciążeń danej nieruchomości, w tym służebności, prawa najmu, dzierżawy, roszczenia i ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością. Mogą to być także informacje o toczących się postępowaniach sądowych lub administracyjnych. W dziale czwartym możemy sprawdzić hipoteki obciążające nieruchomość.

Funkcje księgi wieczystej

Warto mieć świadomość, że księga wieczysta pełni kilka istotnych funkcji. Przede wszystkim jest źródłem kompletnych i aktualnych informacji o stanie prawnym nieruchomości. Dzięki niej można sprawdzić, kto jest właścicielem nieruchomości, jakie są jej obciążenia oraz czy istnieją jakiekolwiek roszczenia wobec niej. Kolejną funkcją jest ochrona praw nabywców nieruchomości. Nabywca działający w dobrej wierze, który opiera się na zapisach księgi wieczystej, jest chroniony przed ewentualnymi roszczeniami osób trzecich, które nie są ujawnione w księdze. Księga wieczysta pełni też funkcję gwarancyjną. Wpisy w niej zawarte mają charakter urzędowy i korzystają z domniemania prawdziwości. Oznacza to, że wszelkie wpisy są uznawane za zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, chyba że zostanie udowodnione inaczej. Księgi wieczyste są jawne, co oznacza, że każdy zainteresowany może zapoznać się z ich treścią. Publiczny charakter ksiąg wieczystych zapewnia transparentność obrotu nieruchomościami i umożliwia sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem.

Jak założyć i prowadzić księgę wieczystą?

Założenie księgi wieczystej odbywa się na wniosek właściciela nieruchomości lub innej uprawnionej osoby. Prowadzenie ksiąg wieczystych leży w gestii sądów rejonowych, które dokonują wpisów na podstawie przedłożonych dokumentów. Wpisy te są dokonywane na podstawie decyzji sądu i mają charakter deklaratoryjny, co oznacza, że potwierdzają istniejący stan prawny. Aby dostać się do danej księgi wieczystej, należy znać jej numer oraz cyfrę kontrolną. Jest to unikalny identyfikator księgi, który można uzyskać przez skontaktowanie się z wydziałem ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla danego adresu.

Podsumowując, księga wieczysta to nieocenione narzędzie w obrocie nieruchomościami, zapewniające bezpieczeństwo prawne zarówno dla właścicieli, jak i nabywców nieruchomości. Dzięki niej możliwe jest uzyskanie pełnej i wiarygodnej informacji na temat stanu prawnego nieruchomości, co pozwala na podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych. Publiczny i urzędowy charakter ksiąg wieczystych gwarantuje transparentność oraz bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, stanowiąc fundament stabilności rynku nieruchomości w Polsce.