Czy sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa? Wyjaśniamy krok po kroku

Sprzedaż nieruchomości z hipoteką często budzi obawy, jednak w rzeczywistości jest to jak najbardziej wykonalne. Procedura jest jednak na tyle skomplikowana, że warto wcześniej odpowiednio się do niej przygotować. Odkryj ścieżkę do pomyślnej transakcji, krok po kroku.

Co to jest hipoteka i jak wpływa na sprzedaż nieruchomości?

Zanim przejdziemy do głównego tematu, warto wiedzieć czym, sama hipoteka jest. To nic innego, jak zabezpieczenie wierzytelności — najczęściej kredytu bankowego, który został ustanowiony na konkretną nieruchomość i kwotę. W niektórych przypadkach nałożyć mogą ją również inne uprawnione do tego instytucje, jak np. ZUS. W sytuacji, gdy zadłużenie nie zostanie spłacone, wierzyciel ma prawo domagać się sprzedaży nieruchomości w celu uregulowania długu. 

Obecność hipoteki wcale nie oznacza, że transakcja jest niemożliwa. Wręcz przeciwnie. Konieczne jest jednak poinformowanie o tym potencjalnego nabywcy.

Jak sprzedać nieruchomość z hipoteką?

Całą procedurę musisz zacząć od uzyskania od wierzyciela odpowiedniego zaświadczenia o aktualnym stanie zadłużenia i zgodzie na zwolnienie hipoteki. Jest to krok konieczny, bez którego nie uda się przeprowadzić tej transakcji. Warto również sprawdzić, czy umowa kredytowa nie przewiduje dodatkowych opłat za wcześniejszą spłatę kredytu

Kolejny krok nie różni się niczym od standardowej transakcji — musisz znaleźć nowego właściciela dla twojej nieruchomości. W tym zadaniu pomoże ci ekspert ds. nieruchomości. Jego wsparcie będzie kluczowe, aby każda ze stron czuła się bezpiecznie.

Przeczytaj też: Dlaczego warto współpracować z Ekspertem ds. nieruchomości

Warunki współpracy

Gdy uda ci się znaleźć już odpowiedniego nabywcę, musi on wpłacić część kwoty ze sprzedaży bezpośrednio na dedykowane konto bankowe w celu spłaty kredytu hipotecznego. Pozostałe środki trafią już do sprzedającego, czyli w tym wypadku do ciebie.

Cała transakcja musi zostać przeprowadzona w obecności notariusza i zabezpieczona aktem notarialnym. Pamiętaj, aby środki na spłatę zadłużenia nigdy nie trafiały bezpośrednio na prywatne konto sprzedającego – najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest przelew na konto wierzyciela.

Przeczytaj też: Jak przygotować swoją nieruchomość do sprzedaży?

Kolejnym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej, która precyzuje warunki współpracy oraz określa termin podpisania ostatecznej umowy. Konieczne będzie również uzyskanie zgody banku na wcześniejszą spłatę, a także promesy wykreślenia hipoteki. 

Niezbędne jest także podpisanie aktu notarialnego, który przenosi własność nieruchomości i zawiera informacje o spłacie kredytu hipotecznego. Po wypełnieniu wszystkich tych formalności, nowy nabywca musi złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. 

Czy warto sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Niestety nie istnieje jednoznaczna odpowiedź na pytanie, czy takie rozwiązanie się opłaca. Na pewno będzie to rentowne, jeśli wartość nieruchomości wzrosła na tyle, aby po spłacie zadłużenia przynieść zysk. 

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa, ale wymaga dokładnej analizy finansowej i prawnej. Należy uwzględnić wszystkie koszty związane ze sprzedażą i upewnić się, że transakcja jest opłacalna i bezpieczna dla każdej ze stron.